T'interessa

Portals

Habitatges d'ús turístic

Habitatges d'ús turístic


 

- Pàgina en procés de revisió -

NOVETAT:

Amb data 28 de gener de 2025 ha sigut publicat en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana el “ACORD de la direcció general de turisme pel qual s'inicia el procediment de cancel·lació de la inscripció i baixa en el Registre de Turisme de la Comunitat Valenciana i tràmit d'audiència de vivendes d'ús turístic.” Aquest acord afecta a les vivendes d'ús turístic dels titulars dels quals no es dispose el Número d'identificació fiscal/estranger (NIF/NIE) en el Registre de Turisme de la Comunitat Valenciana, els quals estan relacionats en els següents annexos diferenciats per províncies:

ANNEX I – ALACANT

ANNEX I – CASTELLÓ

ANNEX I – VALÈNCIA

Per a la presentació d'al·legacions i, si és el cas, documents pertinents, haurà d'utilitzar el tràmit genèric d'aportació de documentació des del següent enllaç:

https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=18340 (indicant en expedient el número de la vivenda d'ús turístic).

En cas de dubtes es poden plantejar a través de migracionvut@gva.es , indicant en l'assumpte “Completar dades NIF” i en el cos de l'email acompanyant la seua consulta, nom, cognoms, NIF i número de vivenda d'ús turístic.

 

AVÍS:

Des del 27 de gener al 10 de febrer de 2025 (els dos inclosos) es procedirà a la migració de dades de vivendes d'ús turístic del Registre de Turisme de la Comunitat Valenciana, per la qual cosa no serà possible realitzar a través d'este procediment ni BAIXES ni MODIFICACIONS de vivendes ja inscrites, únicament estarà obert per a ALTES noves.


De manera excepcional, i únicament els dies indicats anteriorment, els titulars que necessiten realitzar la modificació de titular o propietari, o baixa d'una inscripció d'una vivenda d'ús turístic podran sol·licitar un formulari a través del correu de migracionvut@gva.es. Este formulari els serà remés perquè procedisquen al seu emplenament i firma. Posteriorment hauran de presentar-ho de manera electrònica a través d'un tràmit general dirigit al Servici territorial de la província corresponent de la Conselleria d'Innovació, Indústria, Comerç i Turisme. 


Si la modificació que es necessita realitzar és d'índole diferent de les anteriorment descrites (canvi en el període turístic, dades, etc), i la seua urgència així ho requerix, es podrà amb caràcter informatiu i de manera cautelar comunicar a través de migracionvut@gva.es. Esta comunicació no eximirà de fer el canvi oportú a partir del dia 11 de febrer de 2025, moment en el qual l'aplicatiu torne a estar de nou disponible.

 

IMPORTANT:

  • És imprescindible, des de l'entrada en vigor de la LLEI 15/2018, 7 de juny, de la Generalitat, de turisme, oci i hospitalitat de la Comunitat Valenciana, acreditar que la vivenda turística disposa de l'informe municipal de compatibilitat urbanística per a ús turístic favorable, o certificat equivalent, emés per l'ajuntament en el qual radica la vivenda que es destinarà a l'ús turístic. En este informe s'inclou el codi segur de verificació (CSV), que permet la verificació de la integritat i autenticitat de documents electrònics, així com l'obtenció de còpies electròniques d'estos.

  • La declaració responsable només es pot realitzar de manera telemàtica amb firma digital, tant per a les persones físiques com jurídiques.

  • Tant en el cas que la vivenda seguisca inscrita en el Registre de Turisme com en el cas que es denegue la sol·licitud d'inscripció, la persona sol·licitant rebrà la notificació en la seua carpeta ciutadana de la Generalitat.

 

Enllaç a la TRAMITACIÓ (trámite GUC 19207 / SIA 687823):

AUTOREGISTRE DE VIVENDES D'ÚS TURÍSTIC. DECLARACIÓ RESPONSABLE referent a l'ALTA/INICI D'ACTIVITAT de vivendes d'ús turístic, així com MODIFICACIÓ (de capacitat / del període de funcionament / de dades de contacte / d'altres dades no essencials) i/o BAIXA de les vivendes d'ús turístic ja inscrites (Codi SIA: 687823 | Codi GVA: 19207)

 

1. OBJECTE

Aquest tràmit té per objecte posar en coneixement de l'òrgan competent en matèria de Turisme qualsevol circumstància que afecte l'activitat de les VIVENDES D'ÚS TURÍSTIC en la Comunitat Valenciana: INICI, CESSAMENT D'ACTIVITAT o MODIFICACIONS tant per part de les persones titulars (persones físiques o jurídiques, o comunitat de béns, que gestionen fins a 4 vivendes d'ús turístic) com per part de les empreses gestores (persones físiques o jurídiques, o comunitats de béns, l'activitat professional dels quals, principal o no, consistisca en la cessió a títol onerós de l'ús i gaudi de, almenys, cinc vivendes d'ús turístic, amb independència de la seua ubicació o no en un mateix edifici o complex, i de quin siga el títol que els habilite per a fer-lo).

 

Inscripció amb certificat electrònic personal del representant d'una titular o d'una empresa gestora

En el cas de realitzar el tràmit amb la firma electrònica personal del representant de la persona física o jurídica haurà d'haver-se acreditat prèviament en el Registre de Representants de l'Agència de Tecnologia i Certificació Electrònica (ACCV) o si és el cas, aportar còpia dels poders notarials de la representació o emplenar i firmar digitalment per part del representat l'autorització de representació per mitjans electrònics que trobarà en l'apartat "FORMULARIS" del tràmit.

 

2. REQUISITS NECESSARIS PER A LA INSCRIPCIÓ D'UNA VIVENDA D'ÚS TURÍSTIC

Durant la tramitació serà necessari:

- Indicar la REFERÈNCIA CADASTRAL ÚNICA I INDIVIDUALITZADA de l'immoble, recuperant-se les dades que consten en la seu electrònica del Cadastre.

- Adjuntar l'INFORME MUNICIPAL DE COMPATIBILITAT URBANÍSTICA PER A ÚS TURÍSTIC FAVORABLE.

- Indicar el CODI SEGUR DE VERIFICACIÓ (CSV) de l'informe municipal anterior. Aquest codi alfanumèric figura en el marge inferior o marge lateral d'alguna o diverses pàgines del propi informe (no indicar un altre possible CSV com el del pagament de la taxa municipal d'expedició de l'informe). No s'admetran còpies no verificables en seu electrònica. En el cas que en lloc d'un informe de compatibilitat urbanística per a ús turístic s'aportara CERTIFICAT FAVORABLE emés per les Entitats Col·laboradores de l'Administració municipal en la verificació de les actuacions urbanístiques (ECUV), indique en el camp CSV: "certificat ECUV".

Així mateix, haurà d'emplenar-se dins del tràmit:

- la IDENTIFICACIÓ de la persona o entitat TITULAR de l'activitat, incloent-hi número de telèfon i correu electrònic a l'efecte dels avisos de disponibilitat de les notificacions electròniques.

- la IDENTIFICACIÓ de la persona PROPIETÀRIA de l'immoble.

- les DADES identificatives de la VIVENDA.

- El PERÍODE DE FUNCIONAMENT, que ha de ser el més concret possible: anual, del mes X al mes Y.

Recorde que el nou Decret LLei 9/2024, de 2 d'agost, del Consell, de modificació de la normativa reguladora de les vivendes d'ús turístic, disposa que només es podrà comercialitzar turísticament en els períodes declarats.

- la indicació del TIPUS DE SÒL.

En el cas que les vivendes que pretenguen tindre ús turístic estigueren situades en sòl no urbanitzable, a més de l'informe municipal de compatibilitat urbanística per a ús turístic o document equivalent, amb caràcter previ a la seua inscripció en el Registre, hauran d'obtindre la DECLARACIÓ D'INTERÉS COMUNITARI (DIC) que atribuïsca el corresponent ús i aprofitament turístic o, si és el cas, acreditar que s'ha tramitat la seua exempció, així com el corresponent INSTRUMENT D'INTERVENCIÓ AMBIENTAL conforme a la legislació urbanística vigent, si escau.

- Sòl no urbanitzable en municipi que NO està en el sistema RURAL:

Únicament si es tracta de REHABILITACIÓ D'ARQUITECTURA TRADICIONAL podria sol·licitar-se exempció de DECLARACIÓ D'INTERÉS COMUNITARI en virtut de l'article 219 .1 del Text Refós de la Llei d'Ordenació Territorial, Urbanisme i Paisatge, aprovat pel Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, o si és el cas, DECLARACIÓ D'INTERÉS COMUNITARI prevista en l'article 211.1 f) 1r del mateix text legal.

- Sòl no urbanitzable en municipi que SÍ QUE està en el sistema RURAL:

Fins i tot en el cas de noves construccions, encara que no es tracte de rehabilitació d'arquitectura tradicional podria sol·licitar-se exempció de DECLARACIÓ D'INTERÉS COMUNITARI en virtut dels articles 218 i 216.2 del Text Refós de la Llei d'Ordenació Territorial, Urbanisme i Paisatge, aprovat pel Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, o si és el cas, DECLARACIÓ D'INTERÉS COMUNITARI prevista en l'article 211.1 f) 1r del mateix text legal.

- PRONUNCIAMENT EXPRÉS sobre els següents extrems:

- - Obligatoris en tot cas:

Que ostenta la disponibilitat de la vivenda o vivendes per a la seua dedicació a l'ús turístic i la documentació que l'acredita segons el cas (escriptura de propietat de l'immoble, contracte d'arrendament, autorització per a la gestió entre persona propietària i empresa, o un altre títol vàlid a este efecte).

Que la vivenda o vivendes disposen dels requisits exigits per la normativa per a la seua inscripció en el Registre amb la capacitat comunicada, i que tals requisits es mantindran durant la vigència de l'activitat.

Que disposa de l'informe municipal de compatibilitat urbanística per a ús turístic favorable, o document equivalent previst reglamentàriament.

Que la referència cadastral consignada és única i individualitzada i respon a la realitat física, econòmica i jurídica actual de l'immoble o que, en defecte d'això, es fa constar el codi registral únic de l'immoble de manera provisional fins a l'obtenció, en menys d'un any, de la referència cadastral única i individualitzada corresponent.

Que disposa d'una assegurança de responsabilitat civil o una altra garantia equivalent per a cobrir els danys i perjuís que puguen provocar-se en el desenrotllament de l'activitat en els termes previstos en l'article 26 del Decret 10/2021, de 22 de gener, del Consell, pel qual es regula l'allotjament turístic en la Comunitat Valenciana.

Que la vivenda compta amb les llicències, certificats o autoritzacions exigides per altres departaments o administracions públiques, especialment urbanístiques, ambientals, de propietat horitzontal, sanitàries i d'obertura, en el cas de resultar exigibles, i que complix amb tota la normativa sectorial aplicable.

Que he indicat els períodes de prestació de l'activitat de cada vivenda i que conec que únicament puc comercialitzar-les turísticament en eixos períodes.

Que complix amb les disposicions legals relatives a les obligacions fiscals, tributàries, de seguretat social i, en cas de tindre persones ocupades a càrrec, que es regixen pel conveni col·lectiu que resulta d'aplicació, corresponents a esta activitat econòmica.

Que disposa de certificació registral que acredita que ni el títol constitutiu o els estatuts de la comunitat de propietaris, o algun acord d'esta, oposable a tercers, determinen la impossibilitat d'ús per a finalitats diferents a les de vivenda com a residència habitual, o que disposa de certificat expedit per l'administració de la comunitat de propietaris en el mateix sentit.

Que es complix amb les obligacions del Reial decret 933/2021, de 26 d'octubre pel qual s'establixen les obligacions de registre documental i informació de les persones físiques o jurídiques  que exercixen activitats d'hostalatge  i lloguer de vehicles de motor o norma que ho substituïsca.

Que disposa del certificat energètic de l'immoble.

- - Obligatori un dels dos:

En el cas que no siga un canvi d'ús de locals comercials, que disposa de llicència de primera o segona ocupació de la vivenda o del títol habilitant equivalent previst en el Decret 12/2021, de 22 de gener, del Consell de regulació de la declaració responsable per a la primera ocupació i successives de vivendes, així com, si és el cas, el títol habilitant municipal exigible per al seu destí a l'ús d'allotjament turístic, quan de conformitat amb el planejament municipal l'ús vivenda turística siga residencial. Excepcionalment, en casos d'impossibilitat acreditada, s'admetrà informe municipal equivalent.

En el cas que sí que siga un canvi d'ús de locals comercials, que en la vivenda d'ús turístic es complixen les condicions de disseny, qualitat, accessibilitat i seguretat establides en el 49.2, 3 i 4 d'este Decret, i que disposa de les llicències, autoritzacions, títols habilitants o qualssevol altres instruments d'intervenció urbanística, ambiental o d'obertura municipals preceptius per al seu destí a l'ús turístic, quan de conformitat amb el planejament municipal l'ús vivenda turística siga considerat terciari.

- - En cas de sol·licitar l'especialitat rural i comptar amb el certificat acreditatiu i resta de requisits de l'article 68 del Decret 10/2021:

En el cas d'ostentar l'especialitat rural, que complix amb les prescripcions previstes en l'article 68 del Decret 10/2021, de 22 de gener, del Consell, pel qual es regula l'allotjament turístic en la Comunitat Valenciana.

- - En cas de vivendes d'ús turístic situades en sòl no urbanitzable:

Si l'establiment està situat en sòl no urbanitzable comú, que s'ha obtingut la declaració d'interés comunitari que atribuïx el corresponent ús i aprofitament turístic o, si és el cas, que s'ha tramitat la seua exempció conforme a la legislació urbanística vigent.

- - En cas de vivendes d'ús turístic implantades en locals d'ús terciari amb impossibilitat de poder complir tots els requisits exigits en la normativa de disseny i qualitat:

En el cas de vivendes d'ús turístic que s'implanten en locals d'ús terciari d'edificacions existents, que es disposa de la memòria tècnica descriptiva recollida en l'article 49.3 del Decret 10/2021, de 22 de gener, del Consell, pel qual es regula l'allotjament turístic en la Comunitat Valenciana. 

 

IMPORTANT

CESSAMENT de vivendes d'ús turístic directament pels propietaris que no siguen titulars d'aquestes.

Els propietaris de vivendes turístiques registrades que vulguen tramitar el CESSAMENT DE L'ACTIVITAT de les seues vivendes quan no són titulars de les mateixes hauran de presentar un escrit en el qual S'IDENTIFIQUEN, identifiquen la vivenda i facen constar que el titular de la vivenda turística manca del requisit de la disponibilitat de la mateixa aportant la documentació que l'acredite (escriptura de propietat de l'immoble, contracte d'arrendament, autorització per a la gestió entre propietària i empresa o un altre títol vàlid a este efecte) i que sol·liciten el CESSAMENT DE L'ACTIVITAT DE LA VIVENDA EN EL REGISTRE DE TURISME DE LA COMUNITAT VALENCIANA.

Aquesta acció pot realitzar-se a través del tràmit genèric següent: SOL·LICITUD GENERAL ÚNICA d'iniciació i tramitació TELEMÀTICA de procediments de la Generalitat Valenciana. (Tràmit a utilitzar EXCLUSIVAMENT QUAN NO EXISTISCA un específic en la Seu Electrònica de la Generalitat Valenciana) (Codi SIA: 3109913 | Codi GVA: 95565)

 

Continguts relacionats